Plan de maison

Notice descriptive

Étude de faisabilité, esquisse, plan et matériaux,
votre projet prend forme dans le budget exprimé
avec Point Habitat.


Les études d'avant projet

Les études d’avant-projet sont les travaux techniques et économiques préalables au projet immobilier.

Elles donnent lieu à l'élaboration d'un dossier constitué de pièces écrites et graphiques et permettent en outre de boucler les aspects financiers du projet en s’assurant de déterminer son coût, et ses éventuels surcoûts (si le budget initial est dépassé, il y a par exemple possibilité de réduire les surfaces prévues).

Il s’agit de travaux communs du maitre d’ouvrage et du maitre d’œuvre.
On figera ensuite l'enveloppe budgétaire sur cette base.

Lors des études d’esquisse d’APS (avant-projet sommaire) et d’APD (avant-projet définitif), on veillera à la cohérence du projet du maître d’œuvre par rapport aux attentes du maître d’ouvrage énoncées dans le programme ; c’est l’adéquation programme-projet, un outil de maîtrise de l’évolution du projet architectural.

L’adéquation programme-projet permet ainsi de préciser certains points du projet lors des phases de conception approfondie de l’ouvrage.






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Les études APS

Il s’agit d’études sommaires de l’ouvrage permettant d'en définir les principales caractéristiques et d'en estimer le budget pour une prise de décision sur la suite à donner au projet.
Il précise donc les solutions architecturales, fonctionnelles et techniques proposées lors de l'entretien et le Maître d'oeuvre s'engage sur une estimation provisoire du coût des travaux.
Après les esquisses, les espaces sont cette fois définis plus précisément et la future notice descriptive (un document contractuel qui rassemble les clauses techniques du marché) est ébauché sous forme d'un descriptif sommaire de l'ouvrage.
Quant au coût prévisionnel des travaux, il est estimé en fonction de ratios établis.

Les études d'APS ont donc pour objet :
* de préciser la composition générale de l'ouvrage, en plan et en volume ;
* d'apprécier ses volumes intérieurs et son aspect extérieur ;
* de proposer les dispositions techniques pouvant être envisagées ;
* de préciser le calendrier de réalisation ;
* d'établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.




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Les études APD

Plus précis que l'APS sans toutefois atteindre l'exhaustivité du projet final, l'APD (avant-projet détaillé) comprend l’ensemble des études permettant de définir les caractéristiques principales du projet.

Il constitue une étape clé car sa validation conditionne le déroulement du projet : la délimitation des surfaces est effectuée, les espaces et les plans sont entérinés, les matériaux sont définis, la notice descriptive prend forme...

Les études d'APD ont donc pour objet :

* de déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme ;
* d'arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect ;
* de définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques ;
* d'établir l'estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés ;
* de permettre au maître de l'ouvrage d'arrêter définitivement le projet.




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